Квартира после развода

15 Август 2010 | Кира Той  
Размещено в Наши права

Просмотрели 2,571 раз(а)

ключи от квартирыВсе мы прекрасно знаем, что крыша над головой – это важнейший показатель нашего жизненного благополучия. Давайте поговорим о правах на жилье и о том, как их можно защитить.

Рассмотрим самую распространенную ситуацию, когда после долгого совместного проживания двух людей грянул развод… Квартира муниципальная, жена является нанимателем. В свое время вселив мужа, она предоставила ему такие же права и обязанности.

После расторжения брака ситуация может сложиться следующим образом:

1.   Добрый муж снимается с регистрации, забирает вещи и уезжает в неизвестном направлении. Конечно, для бывшей жены это наилучший вариант, не создающий никаких проблем.

2.    Муж забирает вещи и уезжает, но забывает сняться с регистрации. То ли с памятью что, то ли мечтает когда-нибудь вернуться. Другого жилья нет, да и прописка не помешает. Кстати, за квартиру платить тоже забывает.

Этот вариант сложнее первого, потому что у бывшего члена семьи нанимателя те же права, что и у самого нанимателя. «Должность» наниматель по жилищному законодательству не дает никаких преимуществ по сравнению с другими членами семьи, поэтому и бывшие и настоящие члены семьи имеют одинаковый объем прав и обязанностей. Правда, закон запрещает злоупотреблять правами и не забывайте, пожалуйста, о своих обязанностях, например, оплачивать коммунальные услуги, осуществлять ремонт жилья и др.

Часто на деле получается так, что муж выехал из квартиры несколько лет назад, коммунальные услуги не оплачивает, живет в другом месте, еще и своего несовершеннолетнего ребенка от другого брака прописал в этой квартире, согласия на вселение других лиц (даже членов семьи) от него не добьешься. Короче, ни себе, ни другим жить не дает. В этом случае, единственный способ разрешить ситуацию – это обращение в суд.

документы на квартируВот тут и начинаются настоящие проблемы, потому что бывший советский человек все права, в том числе и право собственности, на жилое помещение по старинке связывает с «пропиской», и бывшая жена пытается через суд добиться выписки бывшего мужа.

На самом деле институт прописки более 10 лет уже не существует, а появилась регистрация по месту жительства, которая носит чисто административный характер. Т.е. люди регистрируются по месту жительства не для подтверждения своего права на жилье, а для того чтобы правоохранительные и другие органы знали, где их можно найти. При этом регистрация никаких прав, в том числе и на жилье, не дает, также как и отсутствие регистрации не подтверждает отсутствие прав на жилье. Пример: у вас в собственности девять квартир, зарегистрированы вы только в одной – в той, где вы в действительности проживаете, в остальных восьми регистрации по месту жительства нет, а право собственности на квартиры есть.

Согласно жилищному законодательству, гражданин должен быть зарегистрирован по адресу, где постоянно или длительное время проживает, поэтому возможность регистрации напрямую зависит от права на жилье, и никак наоборот. Из этого следует, что предметом иска при обращении в суд не может быть снятие с регистрации по месту жительства, т.е. «выписка», должны быть другие требования, например, признать ответчика не приобретшим либо утратившим право пользования жильем. Главное, не правильно сформулировать исковые требования, а доказать в суде наличие обстоятельств, которые свидетельствуют об отказе ответчика от права пользования жильем, например, выезд ответчика к другому постоянному месту жительства был добровольный, истец не препятствует проживанию ответчика в квартире, ответчик не помогает по содержанию жилья и т.д.

Положительное решение в суде во многом зависит от качества подготовки дела, силы доказательной базы и от многих других мелочей. Нужно помнить, что шансов на успех немного, если ответчик сможет доказать, что он не проживает в квартире вынужденно, потому что, например, истец сменил замок и не пускает домой. Скорее всего, в этом случае в иске будет отказано.

дом пополамПроще будет, если ответчик выехал к другому месту жительства, получил или приобрел там жилье, потому что по закону выезд нанимателя и членов его семьи на другое постоянное место жительства – это основание для расторжения договора социального найма.

Решение суда о признании ответчика утратившим право на пользование жильем является основанием для снятия его с регистрации по месту жительства.

3.    Муж, придерживающийся равноправия, недоумевает почему именно он после развода должен покинуть квартиру, и остается проживать в ней.

В таком случае маловероятно разрешение разногласий даже в суде. Ответчик, ставший бывшим членом семьи нанимателя, продолжающий проживать в квартире, имеет те же права, что и наниматель, поэтому выселить его можно только в случаях, предусмотренных жилищным законодательством. Например, в связи с использованием жилого помещения не по назначению, бесхозным обращением с жильем, систематическим нарушением законных прав и интересов соседей. Самым лучшим вариантом в подобных ситуациях является размен квартиры, пусть даже и принудительно, если бывший муж не согласен на размен.

Еще один вариант- приватизировать квартиру на обоих, продать ее и поделить полученные деньги пополам. Если вы не сможете договориться между собой, тогда вам придется смириться с проживанием в одной квартире со своим бывшим мужем. Со всеми вытекающими из этого коммунального сожительства последствиями.

***

В этой статье мы рассмотрели квартирные отношения между бывшими мужем и женой, хотя все описанное касается и других лиц, которые перестали быть членами семьи нанимателя, будь то родители, дети, братья и сестры.

Наши статьи уникальны, защищены авторским правом. Вы можете добавить статью на свой сайт при обязательном условии размещения прямой АКТИВНОЙ ссылки на наш журнал.
*С уважением, главный редактор ЖЖ "Б0гиня" Кира Той.

Комментарии

Комментирование закрыто.